Cambio de uso
Local comercial a vivienda habitual
Calculamos la entrada, la escritura, el proyecto técnico, las licencias y la obra completa antes de fijar las aportaciones.
Plan por fases: compra, adecuación y puesta en uso.
Ahorro para rehabilitación en Valencia
Transforma espacios, multiplica oportunidades
Convierte un local en un hogar o un piso grande en varios apartamentos. En Kiko's Fondo organizamos el ahorro desde el primer día y separamos la compra, la obra y el equipamiento.
Antes
Después
Desliza para revisar la transformación.
Decisiones claras antes de empezar
Proyectos de transformación que planificamos
Cada uso tiene permisos, tiempos y partidas distintas. El plan de ahorro se adapta al inmueble y al calendario de obra.
División interior
Divide una vivienda en 2 o 3 apartamentos
Reservamos partidas para tabiquería, instalaciones independientes, cocinas, baños y decoración, sin mezclar el fondo de adquisición.
Pensado para alquiler residencial o turístico.
Accesibilidad
Adaptación de vivienda para personas mayores
Organizamos el ahorro para duchas a ras de suelo, puertas anchas, salvaescaleras y soluciones de control doméstico.
También revisamos la posible compatibilidad con ayudas.
Alquiler
Conversión de bajo en estudio
Definimos un plan de 12 meses para cubrir obra, mobiliario y trámites, con una fecha de entrada en alquiler coherente.
Menos improvisación durante la ejecución.
Planificación ahorro rehabilitación
Estructura de ahorro recomendada
El dinero tiene una función concreta. Así sabes qué fase está cubierta y qué importe falta antes de comprometer la siguiente.
A
Adquisición
Entrada, notaría, registro, impuestos y otros gastos vinculados a la compra.
Objetivo orientativo: 72%
B
Obra y licencias
Reforma, proyecto técnico, tasas, instalaciones y margen para ajustes de ejecución.
Objetivo orientativo: 54%
C
Equipamiento
Cocina, mobiliario, iluminación, climatización y elementos necesarios para empezar.
Objetivo orientativo: 38%
Las aportaciones se calendarizan para que los tres fondos estén listos cuando llegue cada pago. El porcentaje es orientativo y se ajusta al presupuesto real.
Viviendas preparadas para vivir mejor
Adaptación de viviendas para personas mayores
Una reforma accesible se puede dividir en etapas. Primero priorizamos seguridad y movilidad; después, confort y control del hogar.
Baño seguro: ducha a ras de suelo, asideros y pavimento adecuado. Circulación cómoda: puertas más anchas y eliminación de barreras. Ayudas y control: revisamos posibles apoyos por dependencia y soluciones de domótica.
Referencia de planificación: un piso de Campanar reunió 9.000 € en 14 meses para una primera fase de accesibilidad.
Cada caso requiere presupuesto técnico y revisión de requisitos aplicables.
Alquiler turístico en la Comunidad Valenciana
Reforma para alquiler turístico: normas y ahorro
La licencia y la reforma deben avanzar juntas. Reservamos fondos para los requisitos técnicos y para una puesta en marcha que no se retrase por falta de equipamiento.
Comprobación inicial del cambio de uso y de la normativa municipal aplicable. Partidas para climatización, conectividad, seguridad, cocina y decoración. Calendario que conecta el final de la obra con el comienzo previsto del alquiler.
Simulación inicial
Retorno orientativo
€
€
44 meses
Estimación simple del tiempo para recuperar la inversión. No incluye gastos, impuestos ni ocupación.
Primer paso
¿Es viable tu proyecto? Te lo decimos con números claros
Cuéntanos qué inmueble tienes, qué uso buscas y en qué plazo quieres actuar. Revisaremos la separación entre compra y reforma para que tomes una decisión informada.